Umění proměnit bydlení v restauraci

Vstoupila jsem do bytu v paneláku z osmdesátých let a okamžitě jsem ucítila tu vůni - směs starého dřeva, cigaretového kouře a vyprchávajícího čaje. Majitelka byla zoufalá: byt visel na trhu tři měsíce a nikdo se ani neozval. Podívala jsem se na tu úzkou chodbu, na prasklý linoleum v koupelně a na ložnici, kde stála jen nafukovací matrace. Řekla jsem jí: „Zapomeňte na malování stěn. Potřebujete home staging." A během čtrnácti dnů jsme byt prodali za cenu o patnáct procent vyšší, než byla původní nabídka. Home staging není o tom utratit majlant za novou kuchyň. Jde o to, aby si potenciální kupec dokázal představit, že právě tady bude večer odpočívat po pr�


Když mi kamarádka volala, že k ní na Vánoce přijede celá rodina a ona má místo ložnice jen garsonku o třiceti metrech, věděla jsem přesně, co poradit. Obývací pokoj už dávno není jen místo pro gauč a televizi. U mě doma musí sedět na první dobrou a zároveň být připravený na nocleh pro návštěvy, které se nečekaně zdrží. A právě living room furniture dnes dělá rozdíl mezi místností, kde se jen sedí, a místností, kde se opravdu žije. Klasické sedačky s polstrovanými područkami vypadají hezky, ale pokud se na nich nedá přespat, zabírají místo zbytečně. Zkusím vám ukázat, jak z obýváku udělat multifunkční prostor bez kompromisů v desi


Samotná konstrukce pohovky hrála roli. Vybrali jsem variantu s pevným roštem a pěnovou matrací o tloušťce 16 centimetrů. Žádné tenké polstrování, které byste cítili přes pružiny. Aby rošt i matrace vydržely časté skládání, musely mít kvalitní dřevěné lamely. Slatted frame v click-clack konstrukci umožňuje plynulý přechod z gauče na lehátko. Když bratr přijel poprvé, spal jako mimino, ani nevěděl, že to není klasická postel. Jen jsme mu ráno uklidili peřinu do úložného prostoru pod sedákem. Ta praktičnost mě utvrdila v tom, že se vyplatí investovat do kvalitního spacího náby


Vlastní rekonstrukce koupelny mě naučila jednu věc – nikdy nevíte, kolik místa vám chybí, dokud do něj nezkusíte nacpat vanu, záchod a alespoň patnácticentimetrový úložný prostor na ručníky. Začínal jsem s kachličkami v původním panelákovém provedení z devadesátek, kde jediným luxusem byla umakartová skříňka. Když jsem po bouracích pracích stál v holé místnosti o rozloze necelých tří metrů čtverečních, uvědomil jsem si, že každý centimetr musí mít svůj účel. Žádné zbytečné dekorace, žádné volné plochy. První chyba, kterou jsem udělal, bylo plánování rozvodů, aniž bych promyslel, kde bude stát sušák na prádlo a kam uložím náhradní toaletní papír. Druhá přišla, když jsem chtěl zachovat původní vanu, ale zjistil jsem, že se do ní vejdu jen s pokrčenýma nohama. Nakonec padla volba na sprchový kout s odtokem v podlaze, který uvolnil místo pro malou pračku. Ale to nejzajímavější přišlo až ve chvíli, kdy jsem řešil, co s hosty, kteří u mě občas přes


Největší oříšek byl nedostatek místa na věci. Teenager sbírá všechno – tenisky, mikiny, power banky, ztracené ponožky. A pak najednou po něm chcete, aby uklidil postel? Nesmysl. Řešení jsem našla v posteli s vestavěnými zásuvkami. Pod matrací je místo na tři velké boxy, kam se vejde zimní oblečení, staré sešity i tenisky. Ale pozor – nesmíte zapomenout na správný základ. Matraci jsme uložili na pevný slatted frame z bukového dřeva, který pruží přesně tak, aby nedocházelo k proležení. Žádná levná dřevotříska, která po roce praskne. Když k tomu přidáte 16 cm pěnovou matraci s paměťovou vrstvou, dostanete lože, kde se teenager vyspí i po nocování u kamaráda. A co je důležité – ten slatted frame nehrabe do žeber, což u levných postelí bývá častý probl


Ale pozor, home staging má své pasti. Když jsem jednou radila klientce, která měla v ložnici jen úzkou skříň a postel, přišla jsem na to, že nemá kam uklidit ložní povlečení pro hosty. Řešení? Bed with storage. Postel s výsuvnými šuplíky nebo zvedacím mechanismem dokáže schovat celou zimní sadu peřin, tři polštáře a ještě deku. V praxi to znamená, že když přijede tchyně na víkend, nepotřebujete kufr v předsíni. Na jednom home staging projektu jsme použili postel s úložným prostorem, která měla foam mattress o tloušťce šestnáct centimetrů - dostatečně pevný, aby podepřel záda, ale zároveň dost měkký na to, aby se v něm člověk propadl do spánku. Ten rozdíl byl markantní. Předtím kupec řekl: „Je tu málo místa." Potom řekl: „Kde mám podeps


Pak je tu otázka prostoru na spaní. Moje kamarádka bydlí v garsonce kde obývák je zároveň ložnicí. Místo klasické postele pořídila pohovku s úložným prostorem pod sedákem. Jenže zapomněla na jednu věc: podlaha pod tou pohovkou se nikdy nevětrala. Když pak jednou odhrnula gauč, našla pod ním fleky od vlhkosti na dřevěné plovoucí podlaze. Řešení je jednoduché, ale málokdo ho dělá. Nechte mezi nábytkem a podlahou alespoň centimetrovou mezeru. Nebo použijte korkovou podložku, která odvede vlhkost. Pokud máte opravdu malý byt a každý centimetr se počítá, zvažte podlahové topení pod křemenným vinylcem. Ten vede teplo lépe než masivní dřevo a ráno, když vstanete z rozložené postele na slatted frame, neucítíte ledový �