Koupelna jako nová? Začněte u podlahy a nebojte se textilií

V malých bytech bývá zásadní problém s vůní a pocitem z místnosti. Nemusíte nutně malovat, když stačí vyměnit textilie. Přehozy přes křeslo, nové povlečení v tlumené zelené nebo jen jedna nová deka přes opěradlo pohovky dokáží změnit celou atmosféru. A když k tomu přidáte výměnu stínidla na stojací lampě, máte rázem nový pokoj. Tento typ refreshing your home without renovation je nenáročný na peníze a zvládnete ho za odpoledne. Jen pozor na příliš mnoho vzorů, ať se vám hosté nebo děti necítí jako v obchodě s látk


Možná si říkáte, že taková proměna stojí majlant. Opak je pravdou. Stačí jeden chytrý kus nábytku, který nahradí tři staré. Když místo rozkládacího gauče, postele a police pořídíte jednu pohovku s úložným boxem a funkcí click clack, ušetříte místo i peníze. Důležité je, aby mechanismus fungoval hladce. Zkoušela jsem několik typů a nejlépe se osvědčil systém, kde se opěrák sklopí a sedák se posune dopředu. Žádné křupání, žádné zadrhávání. Na prohlídce to působí profesionálně a zájemce si snadno představí, jak by v bytě �


Nesmíme zapomenout na nocleh pro hosty, což je u prodeje bytů častý kámen úrazu. Klasická rozkládací pohovka v obýváku zabere místo celý den. Řešením je konkrétní typ: pohovka s výsuvným mechanismem, která se po rozložení chová jako skutečné lůžko. Měla jsem klientku, která prodávala byt 2+kk a nechtěla se vzdát své oblíbené sedačky. Po třech neúspěšných prohlídkách jsme ji vyměnili za model s pěnovou matrací a výsuvným rámem. Do místnosti se vešel konferenční stolek, křeslo a hosté měli pohodlné spaní. Byt se prodal do měsíce. V home stagingu není místo pro sentiment, jen pro funkčn


Moje poslední rada se týká výšky zavěšení. Většina lidí dělá tu chybu, že zrcadlo pověsí příliš vysoko nebo naopak nízko. Optimální je, aby horní hrana byla ve výši očí dospělého člověka, tedy zhruba 170 centimetrů od podlahy. Pokud máte v místnosti pohovku s twistovaným čalouněním nebo křesla s twistovanými područkami, zrcadlo by mělo vrcholem přesahovat opěradlo alespoň o 15 centimetrů. Tím dosáhnete efektu prodloužení místnosti, aniž byste museli zvedat strop. A když už jsme u těch stropů pokud je máte nízké, sáhněte po vertikálně orientovaném zrcadle, které opticky zvýší místnost. Horizontální tvary naopak rozšiřují úzké místno


Příprava na focení a prohlídky vyžaduje ještě jednu vrstvu důslednosti. Vezměte si typický obývák s rozkládací sedačkou. Pokud na ní leží polštáře a deka, působí útulně. Pokud je pod nimi vidět prošlapané čalounění nebo vykukující pružiny, působí to zanedbaně. U prodeje nemovitosti jde o detaily. Když máte na výběr mezi levnou sedačkou s tenkou pěnovou matrací a kvalitním kusem s pěnovou matrací o tloušťce 16 cm na pevném lamelovém roštu, sáhněte po tom druhém. Na fotkách to možná není vidět, ale na prohlídce si zájemce na sedačku sedne. Cítí, jestli je to jen dekorace, nebo místo, kde by chtěl strávit ve�


Home staging v praxi znamená odstranit všechno, co ruší, a ponechat jen to, co podporuje prodej. Nejdřív vyklidíte, pak dočistíte a nakonec doplníte. Když jsem předváděla byt s malou ložnicí, stačilo vyměnit starou postel za moderní s úložným prostorem, přidat pár neutrálních polštářů a odstranit noční stolek, který překážel v průchodu. Kupec si hned všiml, kolik místa najednou má. Prodejní cena se zvýšila o osm procent. To není náhoda. To je důkaz, že dobře provedený home staging není výdaj, ale investice, která se vrátí při podpisu smlo


Co s těmi všemi polštáři a dekami, když prší? Pokud nemáte vestavěnou skříň, řešením je bed s vestavěným úložným prostorem přímo v lavici. Ale ještě lepší je zvolit model, kde se celý sedák zvedá hydraulikou. Uvnitř pak najdete místo na čtyři deky a šest polštářů. Já osobně používám vakuové pytle na zimní oblečení, které natlačím do prostoru pod sedákem. Na jaře je vysaju vysavačem a mám zase místo. Tento systém funguje skvěle i v kombinaci s bytelným slatted frame. Vzduch pod matrací cirkuluje, takže se netvoří plíseň. A když se řekne slatted frame, myslí se tím dřevěné nebo kovové lamely, ne laciná překližka. Rozteč by měla být maximálně pět centimet


Když už mluvíme o spaní, nezapomeňte na matraci. Rozkládací gauč mívá tenkou pěnovou matraci, která po třech měsících připomíná lepenku. Ideální je dokoupit samostatnou matraci s 16 cm pěny a dát ji na laťkový rošt. Laťkový rošt zajistí správnou ventilaci a matraci prodlouží životnost. Pokud máte pohovku s výsuvným mechanismem, kupte matraci na míru, aby se dala schovat dovnitř. A tady se dostáváme k dalšímu problému. Kde uskladnit ložní povlečení a deky? Pokud nemáte postel s úložným prostorem, pořiďte do obýváku otoman s odklápěcím víkem. Do něj nacpete polštáře a přehozy. Nebo využijte prostor pod postelí. Kupte postel na nožkách aspoň 20 cm vysokých a pod ni strčte přepravky na kolečk�