Kuchyně jako obývák? Jde to, když chytře vyberete nábytek

A pak je tu ještě jedna věc, kterou si nikdo neuvědomuje. Home staging řeší i zvukovou kulisu. V bytě s tenkými stěnami slyšíte sousedovo rádio, pračku a křik dětí. Ale když pohovku s click-clack mechanism posunete ke zdi, která sousedí s ložnicí, a za ni dáte knihovnu s knihami, absorbujete část hluku. Malý trik, ale funguje. A když už jsme u těch triků: nikdy nezapomínejte na čistotu. Nejen uklizeno, ale vonět. Levandulový nebo vanilkový aroma difuzér v předsíni a v obýváku vytvoří pocit domova. Kupec si to neuvědomí, ale jeho mozek to zaregistr


Vlastnoručně jsem si vyzkoušela, jak se barva chová v kombinaci s kovem. Pokud máte na sedačce kovové nožky, volte k nim zemitější trendy wall colors. Třeba šalvěj nebo rezavá. Funguje to skvěle i v místnostech, kde je na spaní hlavně pull-out sofa s tenkou matrací. Roztáhnete ji, spodek zůstane skrytý a barva jednoduše převezme hlavní roli. Pamatujte, že v praxi je lepší zvolit jeden silnější odstín a ten aplikovat na plochy, kde se nejvíc zdržujete. Vyhnete se tak chaosu, který dělá malému bytu medvědí slu�


Začneme tím nejkritičtějším místem v každém malém bytě - obývacím pokojem, který musí sloužit jako ložnice pro návštěvy, pracovna a někdy i jídelna. Klasická sedačka zabírá místo, ale když ji vyměníte za sofa bed s funkčním click-clack mechanism, najednou získáte dvě místnosti v jedné. Když jsem dělala home staging v garsonce o velikosti dvaatřicet metrů, narazila jsem na problém: majitelka spala na rozkládací pohovce, která měla pěnovou výplň tak starou, že připomínala tvrdý karton. Vyměnili jsme ji za pull-out sofa s velvet upholstery - a najednou ten byt vypadal jako z katalogu. Hedvábně jemný povrch dodal místnosti eleganci, a přitom se pod ním skrývala praktičnost. Hosté si nestěžovali na záda, protože pod matrací byla nová slatted frame, která rovnoměrně rozložila v�


Na závěr jen jedna rada: pokud prodáváte byt a váháte, jestli home staging není ztráta peněz, zkuste to na jednom pokoji. Třeba na ložnici. Vyměňte starou matraci za novou foam mattress, přidejte bed with storage a pořiďte lampu s teplým světlem. Pak pozvěte kamaráda, ať se podívá, a zeptejte se ho, jestli by tam chtěl spát. Odpověď vás možná překvapí víc než cena, kterou za byt nakonec dostanete. Home staging není kouzlo, je to poctivá práce s detaily. A ty detaily dělají rozdíl mezi bytem, který čeká, a bytem, který je proda


Když jsme před pěti lety koupili byt v paneláku s kuchyní o rozloze dvanáct metrů čtverečních, první myšlenka byla zoufalství. Kam s jídelním stolem, kam s gaučem a hlavně kam s návštěvou, která u nás občas přespí? Pak mi došlo, že kuchyňský nábytek nemusí sloužit jen na vaření, ale může se proměnit v obývací zónu, která zachrání celou domácnost. Tyhle prostory dneska stejně trávíme nejvíc času, tak proč je nevyužít naplno? Začala jsem pátrat po kusech, které kombinují dvě funkce, a zjistila jsem, že klíčem je kvalitní sedací nábytek, který se dá během vteřiny proměnit v ložnici. Obyčejná židle u linky nestačí, potřebujete něco, co pohltí hosty a zároveň nechá kuchyni působit vzduš


Asi nejčastější otázka od přátel zní: nekazí to vzhled kuchyně? Odpovídám, že právě naopak. Když zvolíte jednotný styl a barvu, která ladí s kuchyňskými frontami, vznikne homogenní prostor. Můj modrý velvet na sedačce ladí s modrým pruhem na dlaždičkách, a tak kuchyně působí jako jeden celek. Důležité je nešetřit na čalounění – levný polyuretan se po roce otře a začne praskat. Investice do kvalitního sametu nebo mikrovlákna se vyplatí, protože se snadno udržuje a vydrží i časté polehávání s knížkou a kávou. A pokud máte otevřený prostor, kuchyňský nábytek s rozkládací funkcí vám uvolní místo v obýváku, kde pak můžete mít normální postel nebo psací st


Mějte na paměti, že home staging není o tom zalhat kupci. Jde o to ukázat potenciál. Když má byt malou kuchyň, nezakrývejte to kýčovitými dekoracemi. Místo toho dejte na linku jeden krásný džbánek a hrnek na kávu - lidé si pak snadněji představí, že si tam vaří snídani. A pokud máte pull-out sofa, otevřete ji a nechte návštěvníka, ať si sáhne na foam mattress. Hmatový vjem je klíčový. Když si kupec lehne na tu matraci a cítí, že je pohodlná a voní novotou, začne přemýšlet o tom, jak by ten prostor využíval. A právě tady home staging vyhrává nad pouhým inzerátem, který říká: „Prodej bytu 2


Vstoupila jsem do bytu v paneláku z osmdesátých let a okamžitě jsem ucítila tu vůni - směs starého dřeva, cigaretového kouře a vyprchávajícího čaje. Majitelka byla zoufalá: byt visel na trhu tři měsíce a nikdo se ani neozval. Podívala jsem se na tu úzkou chodbu, na prasklý linoleum v koupelně a na ložnici, kde stála jen nafukovací matrace. Řekla jsem jí: „Zapomeňte na malování stěn. Potřebujete home staging." A během čtrnácti dnů jsme byt prodali za cenu o patnáct procent vyšší, než byla původní nabídka. Home staging není o tom utratit majlant za novou kuchyň. Jde o to, aby si potenciální kupec dokázal představit, že právě tady bude večer odpočívat po pr�